XÂY BIỆT THỰ THÀNH PHỐ VÀ NHỮNG ĐIỀU KHÔNG PHẢI AI CŨNG BIẾT

Giai đoạn chuẩn bị xây Biệt thự thành phố

Chuẩn bị điều kiện cần thiết

• Thông báo thời điểm khởi công cùng với thời gian kéo dài thi công đến chính quyền địa phương. Việc thông báo này có thể được thực hiện bằng văn bản và gửi đến đồng thời cho các hộ dân kế cận. Đồng thời bạn cần xác nhận thi công được đồng thuận từ các hộ xung quanh.
• Chụp hình hiện trạng công trình kế cận và các cơ sở vật chất xung quanh để làm tư liệu về sau.
• Treo biển báo công trình. Theo quy định sẽ bao gồm 4 biển: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình
• Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện nước và các điều kiện khác cho thi công
• Hoàn tất bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công

Chuẩn bị nguyên vật liệu

Chuẩn bị của nhà thầu

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
• Chuẩn bị nhân công/chuẩn bị quy trình cung ứng vật tư thô
• Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.

Chuẩn bị tại công trình

• Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị công trình. Xác định tim cột, móng, đo đạc để có đầy đủ các số liệu thực tế cần thiết. Kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.
• Lắp đặt cổng/tường/rào/dàn giáo công trình theo tiêu chuẩn công ty
• Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn. Vị trí này thường sẽ được căn cứ theo mặt đường, lề hoặc tim đường.

Chuẩn bị thủ tục

• Lập biên bản bàn giao mặt bằng (trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi công.
• Các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
• Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.
• Nếu hiện trạng công trình có diện tích lớn hơn trong Giấy chủ quyền và GPXD thì bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.
• Thời gian thực hiện: từ 2 – 4 ngày.

Giai đoạn thi công xây dựng Biệt thự nhà phố

Thi công móng và công trình ngầm

• Đào đất hố móng / đổ bê tông lót móng
• Lắp xây khuôn hố móng / cốt thép / đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng.
• Đào đất, xây hầm phân, hố ga, hầm chứa bồn nước âm bằng gạch thẻ.

Thi công thô phần thân, mái

• Lắp dựng cột thép cột / Lắp dựng ván khuôn cột / Đổ bê tông cột
• Xây tường bao che / Che chắn công trình theo kỹ thuật
• Lắp dựng ván khuôn dầm sàn / Lắp dựng cốt thép dầm, sàn.
• Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật đi âm sàn.

Giai đoạn hoàn thiện công trình xây Biệt thự thành phố

• Sơn bả trần, tường trong và ngoài nhà, sơn cửa
• Ốp, lát gạch, đá trang trí…
• Lắp đặt thiết bị điện, nước, đèn chiếu sáng
• Lắp đặt nội thất gỗ (nếu có)
• Vệ sinh công trình, sửa lỗi hoàn thiện