LÀM VIỆC VỚI ĐỘI NGŨ KTS NHƯ THẾ NÀO CHO HIỆU QUẢ

Có một bản kế hoạch xây nhà, có chi phí cơ bản và chi phí dự trù liệu đã đủ? Xây nhà là một công việc hệ trọng, không thể quyết định nhanh chóng vội vàng, vì vậy hãy làm việc với những chuyên gia, cụ thể là những kiến trúc sư để nhận được những lời khuyên hợp lý nhất về thiết kế nhà đẹp cho bạn. 
 
Vậy làm việc với kiến trúc sư, cụ thể là làm việc về vấn đề gì và cần chuẩn bị những gì? Tt-s sẽ hướng dẫn bạn đầy đủ trong bài viết dưới đây! 

1. TẠI SAO CẦN THIẾT KẾ NHÀ?

Bạn nhìn thấy một ngôi nhà rất đẹp trên tạp chí và cũng muốn có một ngôi nhà đẹp lộng lẫy giống y hệt như vậy nhưng xây nhà cần dựa vào rất nhiều yếu tố: diện tích, vị trí, phong thuỷ hay thậm chí là thói quen sinh hoạt. Việc thiết kế nhà cùng với kiến trúc sư sẽ giúp bạn có thể có được một căn nhà phù hợp với sở thích của bạn nhất mà vẫn có sự điều chỉnh nhất định để đảm bảo được các yếu tố khác.
 
Tại sao cần thiết kế nhà
 
Ngoài ra thiết kế cũng chính là cách để bạn mường tượng ra được căn nhà trông sẽ như thế nào một cách chi tiết, bạn có thể thay đổi ý kiến nếu phát hiện có gì đó không hợp lý mà bạn không thể nhìn ra chỉ qua vài bức tranh ảnh mẫu để thiết kế nhà phố đẹp.

2. HÌNH THÀNH Ý TƯỞNG THIẾT KẾ

Không thiếu các ý tưởng để thiết kế nhà phố đẹp mà bạn có thể tham khảo như qua sách báo, tạp chí, người thân, bạn bè. Tuy nhiên đừng quá tham những ý tưởng, hãy chọn cho mình một phong cách theo đúng sở thích của bạn, hãy hợp nhất những thứ bạn muốn có trong căn nhà một cách hài hoà. 
 
Quan trọng hơn, hãy trao đổi với kiến trúc sư về những gì mà bạn mong muốn để họ có thể đưa ra cho bạn gợi ý về mặt chuyên môn và kỹ thuật.

3. HỒ SƠ THIẾT KẾ

3.1. Bản vẽ thiết kế kiến trúc

 
Tại sao cần thiết kế nhà
 
Bản vẽ thiết kế kiến trúc bao gồm có: 
  • Bản vẽ mặt bằng vị trí, tổng thể: nhà nằm trên khu đất nào, nhà phố hay chia lô,...
  • Mặt bằng: bao gồm mặt bằng của tất cả các tầng nhà, đầy đủ vị trí, kích thước và các công năng trong từng tầng. Quan sát không gian bên trong sau khi cắt mặt cắt ngang, mặt phẳng cắt cách sàn khoảng 1.5m
  • Mặt cắt: Thể hiện công trình sau khi cắt theo chiều đứng, giúp đội ngũ thợ có thể hình dung được lớp sàn tầng. 
  • Mặt đứng: Thể hiện hình dáng bên ngoài của ngôi nhà. Bao gồm: mặt đứng chính và các mặt đứng bên; chi tiết thang, vệ sinh, cửa, các chi tiết trang trí. 

3.2. Các bản vẽ kết cấu 

Bao gồm có các bản vẽ thể hiện: kết cấu móng (giúp đội thợ định vị móng, định vị cột sàn,...); kết cấu sàn bê tông, sàn mái; kết cấu các khung, kết cấu đan thang; kết cấu các chi tiết lanh tô cửa, vòm cuốn.

3.3. Các bản vẽ cấp điện

Bản vẽ cấp điện thể hiện điện tại mặt bằng các tầng:
  • Điện chiếu sáng
  • Ổ cắm
  • Điện thoại bàn
  • Truyền hình cáp
  • Internet
Ngoài ra cần có sơ đồ nguyên lý phân phối điện và thống kê vật liệu điện.

3.4. Các bản vẽ cấp thoát nước:

Bản vẽ cấp nước bao gồm: 
  • Mặt bằng cấp nước các tầng
  • Sơ đồ cấp nước các khu vệ sinh, toàn nhà
  • Thống kê vât liệu nước.
  • Bản vẽ thoát nước bao gồm: 
  • Mặt bằng thoát nước các tầng
  • Sơ đồ thoát nước các khu vệ sinh, toàn nhà (chỉ rõ hướng thoát ra ngoài công trình)
  • Thống kê vật liệu, vật tư thoát nước.

3.5. Bảng tổng dự đoán kinh phí

Bảng tổng dự đoán kinh phí (bảng dự trù kinh phí) dành cho ngôi nhà của bạn cần có đầy đủ những mục sau:
  • Thống kê khối lượng vật liệu
  • Giá cả áp dụng
  • Giá thành từng hạng mục có trong công trình
  • Chi phí phát sinh
  • Giá trị nhân công xây dựng
  • Giá trị máy thi công

4. CHỌN KIẾN TRÚC SƯ THẾ NÀO?


Tại sao cần thiết kế nhà
 
Có thể tóm gọn những yếu tố để lựa chọn kiến trúc sư để thiết kế nhà phố đẹp cho bạn bao gồm:
  • Có kinh nghiệm: Một kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ biết cách làm cho ngôi nhà của bạn vừa đẹp về thiết kế vừa an toàn và đầy đủ công năng. Đặc biệt, nếu ngôi nhà của bạn nằm ở một vị trí khá hẹp và khiêm tốn thì càng cần lựa chọn kiến trúc sư có tay nghề.
  • Có kiến thức về phong thuỷ: Như đã nêu ở tiêu đề, yếu tố phong thuỷ cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi thiết kế nhà để tránh những vận xui, có thờ có thiêng có kiêng có lành. Vì vậy việc trao đổi với một kiến trúc sư biết rõ về phong thuỷ không hề thiệt thòi cho bạn chút nào đâu.
  • Nên là người địa phương: Tại sao lại nên là người địa phương? Bởi họ sẽ biết rõ nhất về tình trạng đất đai, khí hậu, đặc trưng tại nơi bạn xây nhà và khi đó lời khuyên của họ về ngôi nhà của bạn sẽ là tối ưu nhất.
  • Nhiệt tình, tỉ mỉ: Đây là những đức tính cần có của một kiến trúc sư mà bạn nên tin tưởng, đương nhiên chẳng ai muốn làm việc với một vị kiến trúc sư hời hợt với công trình!

KẾT LUẬN

Làm việc với kiến trúc sư trước khi khởi công xây dựng là việc mà có thể nói rằng bạn bắt buộc phải làm nếu muốn ngôi nhà của bạn thật sự hoàn hảo. Hãy nhớ trao đổi với kiến trúc sư của mình về tất cả các vấn đề cần thiết như hướng nhà, hướng đất, các bố trí các phòng ốc…không chỉ về mặt thẩm mỹ mà cả về phong thuỷ nữa nhé!