Quy trình xây dựng: Các bước lập kế hoạch xây dựng một ngôi nhà
Kế hoạch xây dựng là bước quan trọng trước khi thi công một căn nhà. Bởi vì nó quyết định trực tiếp đến những vấn đề phát sinh, cũng như ảnh hưởng tới quá trình xây dựng về sau. Đồng thời, đảm bảo được công trình được xây theo đúng mong đợi, đáp ứng lợi ích, nhu cầu và điều kiện kinh tế.
Để thực hiện các bước lập kế hoạch xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo, bạn cần biết những điều sau:
1. Xác định nhu cầu sử dụng
Điều đầu tiên trong các bước để xây dựng 1 căn nhà là cần nghiên cứu, xác định mục đích khi dùng ngôi nhà. Chẳng hạn như xây để ở, kinh doanh hoặc kết hợp kinh doanh, cho thuê, khách sạn,... Dựa vào đó để xác định về số lượng phòng, vị trí và diện tích phòng cũng như bài trí nội thất cần thiết như nhà để xe, bể bơi, nhà kho,...
Chúng tôi luôn khuyên bạn, trước khi lên kế hoạch cho quy trình xây dựng nhà, thì cần phải tham khảo ý kiến đóng góp từ các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, hãy ưu tiên theo mục tiêu và yêu cầu của từng người. Tốt nhất nên ghi lại chi tiết để trao đổi cùng với các kiến trúc sư khi bàn bạc về quy trình xây nhà.
2. Các bước lập kế hoạch xây dựng: Gồm 6 bước như sau
+ Bước 1:
Trong quy trình lập kế hoạch xây dựng nhà, đầu tiên cần chú ý đến là chủ nhà cần kế hoạch như thế nào. Từ đó đảm bảo công việc diễn ra đúng với mong muốn và điều kiện kinh tế của gia chủ. Bên cạnh đó, những thủ tục trong khi lập kế hoạch về ngân sách phải rõ ràng, chi tiết.
+ Bước 2:
Bước tiếp theo là thảo luận cùng chuyên gia, kiến trúc sư để lựa chọn kế hoạch hoàn hảo nhất. Lên chi tiết để xây dựng một ngôi nhà ở phù hợp, phát huy tối đa công năng của nó.
+ Bước 3:
Tiếp theo trong các bước xây dựng kế hoạch xây nhà là tham khảo giá vật liệu, xi măng chất lượng. Đảm bảo chọn đúng sản phẩm chính hãng, hợp với tài chính của chủ nhà.
+ Bước 4:
Khi đã chọn được vật liệu xây dựng và hoàn thành các bước để xây dựng 1 căn nhà. Thì sẽ bắt đầu xây dựng phần thô, nó bao gồm khung cốt thép, sàn, dầm, cột bê tông và tường.
+ Bước 5:
Đây là bước hoàn thành quy trình xây dựng nhà để đưa vào sử dụng.
+ Bước 6:
Khi đã tiến hành xong quy trình xây nhà, cần phải kiểm tra, tiếp nhận chất lượng. Đồng thời hoàn thành những thủ tục cần thiết và cấp sổ hồng cho chủ nhà.
3. Dự toán chi phí cùng kế hoạch tài chính
Tính toán về chi phí và lên kế hoạch tài chính là bước quan trọng trong quy trình lập kế hoạch chi tiết. Nó giúp bạn lường trước những trường hợp phát sinh chi phí cũng như đảm bảo tiến độ của dự án.
Trong đó, chi phí để xây dựng ngôi nhà sẽ bao gồm ngân sách cho vật liệu để hoàn thiện bộ phận, và chi phí lao động, nội thất cho ngôi nhà.
Để có kế hoạch tài chính thích hợp, bạn cần lưu ý ngoài số tiền sẵn có, phải có nguồn vay mượn từ bạn bè, người thân hoặc ngân hàng theo hình thức thế chấp ngôi nhà đang xây. Việc này đảm bảo bạn không bị nợ hoặc đình trệ việc thi công.
Trong các bước xây dựng kế hoạch xây nhà, bạn cũng nên dự trù chi phí phát sinh. Chúng thường ước tính khoảng 10-30% chi phí ban đầu. Do đó, hãy trao đổi kỹ với đơn vị thiết kế thi công về điều này.
4. Tìm hiểu về thủ tục xây dựng
Đây là thủ tục gồm có 3 bước chính:
- Đầu tiên, trước khi chuẩn bị các bước để xây dựng 1 căn nhà, bạn cần xem qua những yếu tố pháp lý. Chẳng hạn như quyền sở hữu đất, sở hữu nhà, quy hoạch vùng, địa phương,...
- Điều thứ 2 trong quy trình xây dựng nhà là chuẩn bị giấy tờ xin phép xây dựng. Cần chú ý đến thời gian trong bước này, bởi vì có nhiều công trình sau 12 tháng vẫn chưa được cấp phép thi công.
- Cuối cùng là nộp đơn hoàn thành đến cơ quan có thẩm quyền.
Khi hoàn thành hết 3 bước này, bạn mới có thể bắt đầu quy trình xây nhà. Trong đó, tài liệu gia hạn bao gồm đơn xin gia hạn xây dựng, bản gốc giấy phép xây dựng được cấp trước đó. Nếu chưa hiểu rõ về vấn đề này, bạn có thể nhờ nhà thầu hoặc kiến trúc sư hỗ trợ.
5. Thời gian xây nhà
Trong quy trình lập kế hoạch xây dựng, bạn cần dự đoán mất bao lâu để hoàn thành căn nhà. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, thì tiến độ xây dựng nhà có thể thay đổi được.
Chúng tôi khuyên bạn nên lựa thời điểm thích hợp để xây nhà. Tránh suy nghĩ xây nhà vào mùa khô tốt hơn, bởi vì tiến độ xây dựng nhanh, thế nhưng chất lượng sẽ khó được đúng tiêu chuẩn, vì bê tông dễ bị nứt do giãn nở nhiệt khi không được bảo dưỡng đúng. Ngược lại, xây nhà vào mùa mưa sẽ đảm bảo chất lượng tốt, nhưng chi phí sẽ cao hơn, thường bị gián đoạn công việc do thời tiết, từ đó khiến thời gian thi công dài hơn.
Chủ nhà cần cân nhắc đến ưu và nhược điểm của căn nhà phù hợp với điều kiện thời tiết nào. Sau đó thực hiện các bước xây dựng kế hoạch xây nhà và đưa ra khoản thời gian cụ thể. Ngoài ra, có thể tham khảo một số điều sau:
+ Mất bao lâu để xây nhà: Dự định xây nhà khoảng 6 tháng - 1 năm, phụ thuộc theo diện tích, nhu cầu, thời gian xây nhà. Tuy nhiên, không nên kéo dài thời gian, vì có thể phát sinh nhiều sự cố và ảnh hưởng đến chi phí.
+ Thời gian xây nhà: Trong các bước lập kế hoạch xây dựng, phải ghi rõ thời gian thi công, chẳng hạn như ngay sau Tết hoặc cuối năm,...
Trên đây là một sống thông tin về quy trình xây dựng. Để được tư vấn chi tiết nhất. Hãy liên hệ tới Tt-s Decor để được hỗ trợ.