Xây dựng một căn nhà nói chung, một ngôi biệt thự nói riêng, thực tế, chi phí không hề rẻ. Để hoàn thiện một công trình kiến trúc cần trải qua nhiều công đoạn và cho dù đã dự trù kinh phí và tính toán cẩn thận từ trước thì khả năng cao vẫn luôn phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Chính vì thế việc nắm vững quy trình xây dựng là điều cần thiết, giúp chủ đầu tư theo dõi thi công và nắm vững được quyền lợi của chính mình, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

THỜI GIAN, QUY TRÌNH THI CÔNG BIỆT THỰ – THỜI GIAN THI CÔNG
 
  • Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích 200-400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3 – 8 tháng- tùy thuộc quy mô công trình, điều kiện và biện pháp thi công.
  • Thời gian thi công móng từ 8-15 ngày
  • Thời gian thi công sàn từ 7-10 ngày/ sàn
  • Với công trình nhà phố có quy mô lớn và công trình biệt thự, văn phòng, … tiến độ thi công  hai bên sẽ thỏa thuận và thống nhất.
QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ 

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc để lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công.
 
1. Giai đoạn chuẩn bị thi công biệt thự
 
  • Định vị công trình
  • Chuẩn bị mặt bằng thi công
  • Tiếp nhận tập kết vật tư
 

Giai đoạn chuẩn bị thi công biệt thự
  • Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi
  • Dọn dẹp vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cote cao độ
  • Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga
  • Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà
  • Thi công móng (đổ bê tông đáy móng, đặt cốt thép, lắp cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng)
  • Thi công hầm, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
  • Thi công BTCT cột, CTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)
  • Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch, không tô bậc
  • Xây tô tường bao, tường ngăn, vách ngăn theo bản vẽ thiết kế
  • Thi công hê xà gồ thép để lợp mái (nếu có)
2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép biệt thự
 
  • Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
  • Ép cọc thử
  • Tiến hành ép cọc đại trà
  • Nghiệm thu giai đoạn ép cọc
3. Thi công móng bê tông cốt thép biệt thự


Quy trình đổ bê tông cột, dầm, sàn
 
  • Đào đất hố móng
  • Đổ bê tông lót
  • Đổ bê tông móng
  • Xây tường móng
  • Đổ bê tông giằng
  • Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)
  • Nghiệm thu phần móng
4. Thi công phần thân biệt thự


Giai đoạn thi công phần thân biệt thự

Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông… Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.
  • Thi công cột bê tông cốt thép
  • Thi công sàn bê tông tầng 1
  • Xây tường tầng 1
  • Xây cầu thang tầng 1
  • Nghiệm thu tầng 1
  • Tương tự cho tầng 2, 3…
Điện âm tường
  • Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng Lan, hệ thống chống sét, hệt thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy
  • Lắp đặt ống cấp, thoát nước lạnh uPVC
  • Đào đất, lắp đặt hệ thống thoát nước thải
  • Nhân công hoàn thiện, các hạng mục:
  • Lát gạch sàn, ốp len chân tường trệt, các tầng lầu, nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng vẽ thiết kế.
  • Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng
  • Sơn nước nhà (không bao gồm sơn mỹ thuật)
5. Thi công phần mái biệt thự 

Thi công phần mái của biệt thự
 
  • Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
  • Đổ bê tông chống thấm
  • Thi công lớp gạch lá (nếu có)
  • Hoàn thiện phần mái
  • Nghiệm thu phần mái
6. Thi công phần hoàn thiện biệt thự

Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.
 


Thi công phần hoàn thiện biệt thự
 
Phần ốp lát
  • Lát gạch nền các tầng, wc, sân thượng, sân trước, sân sau.
  • Ốp gạch tường, ốp đá trang trí
  • Sơn nước: sơn nước ngòai nhà, sơn nước trong nhà, sơn dầu cửa, lan can, khung sắt bảo vệ.
Phần cửa đi, cửa sổ, cầu thang
  • Cửa đi các phòng, Cửa đi WC Cửa ngoài trời. Cửa sổ ngoài trời, Cửa ô thông tầng, giếng trời,
  • Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (hệ thống cửa mặt tiền), Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công, Khóa cửa WC
  • Lan can cầu thang, Tay vịn cầu thang, Phần đá granite
  • Đá granite mặt cầu thang, len cầu thang, Đá granite mặt bếp, Đá granite ngạch cửa, tam cấp, Đá granite mặt tiền
  • Thiết bị điện, Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng, MCB, công tắc, ổ cắm, Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp
  • Đèn nội thất, đèn ngoại thất, Đèn vệ sinh, Đèn trang trí tường, cầu thang, Đèn gương
  • Đèn trang trí mặt tiền, đèn ban công, sân thượng
  • Đèn lon, đèn led trang trí trần thạch cao, Đèn hắt trang trí trần thạch cao

Thi công phần cửa cho biệt thự

Phụ kiện trong WC (gương soi, móc treo đồ, kệ vật dụng)
  • Phễu thu sàn, Cầu chắn rác, Chậu rửa chén, Vòi rửa chén,Bồn nước inox, Máy bơm nước, Hệ thống ống NLMT, Máy nước nóng NLMT, Hệ thống ống máy lạnh
  • Thạch cao trang trí, Giấy dán tường
  • Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, giếng trời, Lan can ban công, Tay vịn lan can ban công
  • Ngói hoặc Tole, Cửa cổng
Làm trần, đắp nối các chi tiết
Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
Lắp đặt thiết bị kĩ thuật
Sơn phủ bề mặt
Nghiệm thu hoàn thiện
 
Báo giá hoàn thiện trọn gói không bao gồm các hạng mục:
  • Máy nước nóng
  • Cửa cuốn, cửa kéo
  • Tủ bếp, tủ âm tường
  • Các thiết bị nội thất
  • Sân vườn, tiếu cảnh
  • Các phụ kiện WC khác (bồn tắn nằm, phòng tắm đứng, tủ kệ lavabo)
7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình

Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.